Нови схеми за продажба на апартаменти в районите до университети вече предлагат инвеститорите.
Единият е продажба с ангажимент за обратно изкупуване след 5 г. на същата цена, която е платена първоначално. Другият включва наемане с възможност за придобиване на жилището до една година, като от продажната цена се приспадат платените наеми.
Това разказа Ангел Лазаров, главен брокер в "Явлена". Той изготви анализ за пазара на имоти, подходящи за студенти в София, който предостави на "24 часа".
По данни на НСИ през учебната 2011-2012 г. броят на студентите в България е 280 292.
Тези от тях, които учат в редовна форма на обучение, са около 195 000, или 70% от общия брой на студентите в страната.
Къде живеят всички тези младежи, наброяващи приблизително населението на Бургас, при условие че често се налага да търсят покрив в град, който не е тяхното родно място?
Поради дефицит на информация за легловата база в общежитията извън София фокусът ще е върху столицата. Там освен наличие на информация е съсредоточен и най-големият брой студенти в България.
Повечето от тях живеят в общежития. Сумите, които плащат за легло на месец, са от 30 до 80 лв. Съвсем естествено е това да е предпочитаният вариант за настаняване.
За всички останали, както и за онези, които не желаят да делят стая с един-двама непознати, решенията са две: наем или покупка на жилище.
В София учат 106 000 студенти в трите форми на обучение: редовна, задочна и дистанционна. Ако приложим споменатото съотношение от 70% на обучаващи се "редовно", може да се направи изводът, че с местоживеене в София са над 74 000 учещи във висшите училища.
Около 15 000 от тях са родом от столицата, което в масовия случай означава, че вече имат осигурено жилище. При 50 300 легла в общежитията на територията на града (ако са правомерно заети) нужда от квартира или собствен апартамент имат около 9000 студенти.
Това е потребност, чието задоволяване влияе сериозно на имотния пазар, обобщава Ангел Лазаров.
Средният месечен наем за едностаен апартамент в "Студентски град" и кварталите около него е около 200 евро на месец, а в "Овча купел" - 160 евро на месец, което се равнява на 4,34 евро за кв. м.
За двустайните апартаменти в същите райони месечният наем е около 240 евро (за "Студентски град") и 230 (за "Овча купел") или 3,29 евро за кв. м.
Ако жилището се споделя от двама или трима студенти, наемът може да се разпредели средно по около 80-100 евро на човек.
За по-заможните родители има алтернатива - покупката. Средната офертна цена за продажба на тези най-предпочитани от студентите апартаменти е 685 евро за кв. м за кварталите в близост до ВУЗ.
Ако един студент наеме сам едностаен апартамент от 46 кв. м за 5 години, ще трябва да плати 12 000 евро. Това е 38% от инвестицията при покупка, без да се отчита възможното индексиране на наемната цена.
При сегашната ситуация на пазара покупката на жилище в близост до висше учебно заведение е привлекателна, смята Лазаров.
Според него дори цените на тези имоти да не се увеличат, продажбата им след 5 години би се възвърнала. А през целия период ще се спестят близо 40% от стойността на имота от плащането на наем.
Брокерът смята още, че покупката би се оказала добро решение и за хора, които съжителстват с други съквартиранти и плащат по около 100 евро наем за месец. Тези 6000 евро, които ще дадат в продължение на петте години, биха покрили разходите по придобиване и поддръжка на апартамент като този, в който живеят под наем.
Отново за по-заможните купувачи, които имат свободни средства, съществува вариант да купят апартамент с инвестиционна цел, който да се отдава под наем.
Изчисленията на "Явлена" показват, че при запазване на сегашните нива на цените инвестицията в имот, подходящ за ползване от студенти, би носила годишна доходност от 6-7%. Това е дори малко по-висока доходност от тази по банковите депозити, смята Лазаров.
Той очаква имотният пазар да започне да се оттласква от дъното през тази година.